P-Berg: vermietete Ladenfläche mit großer Schaufensterfront EG, 80 m², per SOFORT zu VERKAUFEN

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große Ladeneinheit, mit großen Schaufensterfronten.
Die Fläche befindet sich im Teileigentum einer WEG und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Einheit wird aktuell umgebaut und als Ferienaparment ab dem 01.05.2019 für 5 Jahre vermietet.

Der Mieter hat ein Optionsrecht für weitere 5 Jahre. Im Rahmen der Optionsausübung kann die Miete neu verhandelt werden.

Die gezeigten Bilder sind Referenzbilder nach Umbau von angrenzenden Gewerbeeinheit. Alle erforderlichen Genehmigungen (Nutzung) liegen vor.

Weiter handelt es sich um einen Dach- und Fach-Vertrag, sodass Instandhaltungen und Reparaturen komplett vom Mieter zu leisten sind. Die Einheit besticht durch ihre gute Lage und Nutzbarkeit. Die Nettokaltmiete beträgt 1.615 EUR, wobei das Hausgeld von 170 € inbegriffen ist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.380 EUR und das Wohngeld ist komplett umlagefähig. Das gesamte Objekt befindet sich in einem Top Zustand.

Lage

Prenzlauer Berg ist als Wohnquartier bei jungen Leuten und Studenten außerordentlich beliebt wegen der bunten Jugend- und Kulturszene und der bislang noch recht günstigen Mieten. Der Stadtteil hat seit Jahren steigende Einwohnerzahlen zu verzeichnen; heute leben hier fast 10.000 Menschen mehr als vor zehn Jahren. Das Durchschnittsalter liegt in Friedrichshain-Kreuzberg bei ca. 37 Jahren. Für Berliner Verhältnisse lebt hier also eine sehr junge Bevölkerung. Als Gewerbestandort gewinnt der Friedrichshain an Bedeutung, insbesondere bei jungen Kreativen.

In unmittelbarer Nähe der Gewerbefläche befindet sich der besonders schöne Park „Volkspark Friedrichshain“ mit einem prächtigen Baumbestand, schönen Wegen und kleinen Teichen. Ein Ort der Erholung, eine grüne Oase im Zentrum der Stadt.

Diese Kombination aus grüner Idylle, extravaganten Einzelhandelsgeschäften sowie einem umfangreichen Angebot an Gastronomie im Bötzowkiez macht diese Lage im Herzen Berlins äußerst attraktiv.

Die Gegend um den Prenzlauer Berg ist gekennzeichnet durch ihr vielfältiges Angebot an Kneipen, Bars, Restaurants und Szenetreffs. Nachtschwärmer kommen insbesondere in den Arealen um den Kollwitz- und Helmholtzplatz auf Ihre Kosten.

Beste Verkehrsanbindungen Bus 200 Alex / Potsdamer Platz / Zoo und Straßenbahn Linie 4.
An Nahverkehrsmitteln stehen die Buslinien: 100, 142, 157 und 348 zur Verfügung. Die Straßenbahnlinien: 4, 5, 6 runden das Angebot ab.

Ausstattung

Prenzlauer Berg: Bötzowviertel: Einzelhandels-/Bürofläche im Vorderhaus Erdgeschoss mit ca. 80 m²per SOFORT zu VERKAUFEN.
Das Objekt u.a. über folgende Aussattungsdetails:
– große Schaufensterfront
– offener Grundriss
– WC-Einheit
– Linoleum/ PVC
– Keller
– Sondernutzungsrecht Terrasse/Garten

Sonstiges

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Standort